Archiwa: Zarządzanie - Zarządzanie nieruchomościami

W obecnych czasach bardzo modne stało się budowanie przez deweloperów obiektów do prowadzenia działalności gospodarczej, usługowej, przez różnego rodzaju firmy. Również takie, które zatrudniają bardzo dużo osób, zajmują się szerokim wachlarzem usług i opierają się na kapitale zagranicznym.
Deweloper przygotowuje projekt, uzyskuje wszystkie niezbędne pozwolenia i decyzje administracyjne, inwestuje w budowę obiektu budowlanego. Buduje z reguły wielopiętrowe budynki biurowe, handlowe lub przemysłowe,. Takie budynki mogą być też przez dewelopera wynajmowane lub sprzedane. Deweloper interesuje się budynkiem od momentu jego zaprojektowania aż do oddania do eksploatacji lub użytku. Continue reading Budowa i zarządzanie nieruchomościami.

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi poza obsługą techniczną i finansowo-prawną obejmuje obsługę administracyjno-prawną. Jej celem jest zapewnienie właściwej komunikacji pomiędzy zarządcą a najemcami, bezpieczeństwa na terenie zarządzanych nieruchomości, a także zorganizowanie właściwego zaopatrzenia budynków w media takie jak woda, energia cieplną, elektryczną i gaz oraz zapewnienie wywozu nieczystości i odprowadzania ścieków przez firmy zewnętrzne. W zakresie wymienionej obsługi jest również podpisywanie umów z właścicielami obiektów biurowych i handlowych, właścicielami kamienic z lokalami na wynajem, deweloperami, funduszami inwestycyjnymi oraz bankami. Pracownicy z działu zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi gromadzą i archiwizują dokumentację stanu prawnego, finansowego i technicznego nieruchomości, prowadzą ewidencją najemców i użytkowników obiektów oraz prowadzą regularne kontrole nad utrzymaniem w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń w zarządzanych nieruchomościach.

Wielu ludzi na dźwięk słowa „deweloper” wyobraża sobie bogacza, który cały dzień spędza na rozrywce, a pieniądze same wpływają na jego konto. Błędne przekonanie głosi, że jedyna rzecz potrzebna w tym zawodzie to kapitał. Można domyślić się, skąd takie mity pochodzą – w gruncie inwestycje deweloperskie polegają na kupnie działek i ich odsprzedaży, co zazwyczaj przynosi naprawdę duże dochody. Lecz gdzie w tym wszystkim tkwi haczyk? Czy wystarczy wziąć pożyczkę w banku i natychmiastowo rozpocząć swoją przygodę w branży? Otóż nie, cały proces jest niestety o wiele bardziej skomplikowany, niż może się to na pierwszy rzut oka wydawać.

Jak zostać deweloperem?

Wkraczając na rynek, dobrze jest zarejestrować własną spółkę, na której koncie będą przeprowadzane wszystkie, liczne operacje na pieniądzach. Osoba, która chce zajmować się taką działalnością, musi być przede wszystkim dobrze obeznana z prawem i procesami, jakie zachodzą w urzędach. Regulacje w Polsce są skonstruowane w taki sposób, że chcąc zakupić, wyremontować oraz sprzedać działkę, trzeba męczyć się z uzyskiwaniem niezliczonych pozwoleń. Zakończone sukcesem inwestycje deweloperskie często zależą od łaski urzędnika, dlatego warto jest mieć wśród nich kontakty (http://atlasestates.pl). Rzecz jasna, nie chodzi tutaj o żadne nielegalne aktywności, lecz o zwykłą gwarancję przyzwoitości, ponieważ przepisy dość często zależą od indywidualnej ich interpretacji. Brzmi to dość ciężko, lecz nie powinno się gasić w sobie ambicji, każda kolejna udana operacja cementuje naszą pozycję w branży.

Bez względu na specyfikę pracy ważne jest zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa i komfortu pracownikowi. Spodnie robocze bardzo dobrze sprawdzają się w obu tych rolach.

Ich doboru dokonuje się indywidualnie do każdego stanowiska pracy biorąc pod uwagę warunki panujące na nich i zagrożenia z nich wnikające. Jest to bardzo ważny element ubioru pracownika, chroni przed niespodziewanymi sytuacjami część naszego ciała. Oprócz tego zapobiega również przed zniszczeniem naszej prywatnej odzieży oraz wprowadza jednolitość ubioru pomiędzy wszystkimi pracownikami na danym stanowisku. Continue reading Spodnie do pracy